Bansko Apartments for sale in Bansko Bulgaria Apartamentos para venta en Bansko

Proyecto

Seсoras y seсores,

Querremos presentarles por someter a discusiуn la posibilidad de colaboraciуn acerca de la construcciуn y la gestiуn del complejo de apartamentos en la ciudad de Bansko.
Les presentaremos la informaciуn inicial breve acerca del proyecto. Esperamos que Ustedes se queden interesados y nuestras ideas evolucionen en una colaboraciуn provechosa.

INFORMACION GENERAL

Compaснa dirigente del proyecto: INTERNET BULGARIA SA
Seсas de gestiуn: Sofнa, calle Milin kamak 60
Inscripciуn de la compaснa en el corte No. 1889/2000
Nъmero de telйfono: +359 296 310 59
Nъmero de fax: + 359 296 310 69
Correo electrуnico: Lnd@internet-bg.net
Bulstat nъmero segъn el registro del instituto de estadнstica: 130207696
Nъmero de impuesto: 1220112244
Tipo del negocio: 1. Operador de telecomunicaciones con licencia nacional; 2. Operador turнstico con licencia;
Gerente: Sr. Lachezar Dinev
Personal: 15 personas

DESCRIPCION BREVE DEL PROYECTO

El proyecto de inversiуn es – Proyectar, construir y poner en explotaciуn a un complejo lujoso de apartamentos con бrea – 8000 m2 categorнa – 4 estrellas en Bansko.
El complejo se construirб sobre un terreno regulador con бrea de 3000 m2., situado en la parte noroeste de la ciudad de Bansko, a eso de 300 m del rнo Glazne y vecino al hotel Rahov, a 300 m de la estaciуn nueva del telefйrico.
El proyecto del complejo estб realizado por el estudio de arquitectos ProArh SURL con los arquitectos: Petar Dikov, Daniel Valkanov, Inga Dancheva.
Hay un proyecto arquitectуnico, aprobado por el arquitecto principal de la ciudad de Bansko y permiso de construcciуn por la municipalidad de Bansko.
Una compaснa de construcciуn realizarб el proyecto y cumplirб la construcciуn despuйs de ganar una subasta, organizada entre un nъmero limitado de ejecutores. Las etapas involucrarбn un perнodo de tiempo de 10 – 18 meses.
El complejo de apartamentos de lujo consiste de dos partes en el estilo tнpico de Bansko. En la parte primera habrб un restaurante con capacidad de 130 personas, taberna de 120 personas, bar de 20 personas, barbacoa de 50 personas, sala multiuso de 50 participantes, sala de conferencia, sala especialmente equipada para educaciуn de niсos y una plazoleta, sala de ordenadores y бreas vacнas libres. El complejo serб equipado con enlace Internet de alta velocidad de acuerdo con el contrato concluido entre Complejo de apartamentos y Internet Bulgaria SA – suministrador de telecomunicaciones de licencia nacional. Habrб acceso de Internet de cada habitaciуn. Esta parte contiene 7 apartamentos y 18 estudios.
En la segunda parte habrб una piscina, piscina para niсos, centro de fitnes, sala de masajes, sauna, tangentor, habitaciones de consultaciones y consultorios de especialistas en balneologнa. Aquн habrб 1 apartamento y 24 habitaciones.
Son previstas habitaciones para personas incapacitadas, toda la infraestructura restante permite ser usada por personas lisiadas.

3. MERCADO Y VALORIZACIУN DE LA CONCURRENCIA

3.1 MERCADO

El mercado de servicios turнsticos en esta regiуn es exclusivamente desarrollado y se nota aumento del interйs hacia йl. La seсal principal de esto es el acrecimiento del precio de la tierra en la regiуn de la ciudad de Bansko por mбs de 100%, comparando con el mismo perнodo del aсo pasado. Otra seсal es el precio comparativamente alto de alojamiento en comparaciуn con el mismo perнodo del aсo pasado.

3.2. EXPECTACIONES POR EL DESARROLLO DEL CLIMA DEL NEGOCIO Y EL MERCADO DE SERVICIOS TURНSTICOS EN LA CIUDAD DE BANSKO.

Las expectaciones acerca del negocio turнstico exitoso se basan principalmente a tres factores:
- La construcciуn de la carretera principal, conectando Grecia y Bulgaria a travйs del paso Makaza, que harб Bansko un sitio de acceso rбpido y fбcil por los turistas de otros paнses.
- La construcciуn de la autovнa Sofнa – Salуnica serб cumplida en 2008. Geogrбficamente estб situada cerca de la capital del paнs – solamente a 140 km y a menos de 100 km de Salуnica y Drama.
- La realizaciуn del proyecto de gran envergadura por la construcciуn de artefactos de deportes de invierno – telefйricos nuevos y pistas de esquнs y todos los elementos que acompaсan la infraestructura.
- El convertir de Bansko en un centro cultural y sitio de eventos culturales. Las esperas de corto plazo - 1 – 3 aсos son que se aumente la concurrencia referido a la construcciуn de nuevos edificios de alojamiento. No obstante, los terrenos libres son casi escasos que significa que la construcciуn de edificios de alojamiento disminuirб durante los siguientes 2 o 3 aсos. Se espera gran aumento en la demanda de servicios turнsticos en la ciudad de Bansko, teniendo en cuenta el factor bбsico – el poner en explotaciуn a nuevos telefйricos con capacidad de 5 000 personas por hora y a nuevas pistas de esquнs en la regiуn.

3.3 CONCURRENTES PRINCIPALES

Los competidores principales son divididos en tres grupos bбsicos:
Primer grupo: hoteles de dos estrellas, tres estrellas y cuatro estrellas;
Segundo grupo: hoteles de familia;
Tercer grupo: hoteles que estбn en proceso de construcciуn;
Nuestros competidores directos serбn los hoteles del primer grupo. Ellos son aproximadamente 15 con capacidad de 1200 personas, aproximadamente 80 personas en cada hotel. La fuente bбsica de informaciуn es la informaciуn oficial publicada en Internet y en el Guнa de la Cбmara nacional de los propietarios de hoteles y restaurantes.
El segundo grupo – el grupo de los hoteles familiares, incluye una capacidad para 1000 personas. El objetivo principal de estos hoteles son los clientes con exigencias no muy grandes respecto al servicio y el paquete de servicios turнsticos propuestos.
El tercer grupo son los hoteles que estбn en proceso de construcciуn o que se proyectan en el momento, la capacidad espectada de estos hoteles serб al mнnimo para 2000 personas.

3.4. PRIORIDADES COMPETITIVAS DEL PROYECTO
La propiedad competitiva del presente proyecto es el hecho, que tenemos la intenciуn de proponer a nuestros clientes un complejo moderno de apartamentos, reciйn construido, que responde a los mбs nuevos estandartes europeos en el sector de la construcciуn, concediendo importancia particular al servicio cultural y complejo. Nuestra empresa tiene gran experiencia en el sector del servicio de los clientes con diferentes intereses y necesidades. Tenemos enfoque de mercadotecnia enfrente a los diferentes tipos de grupo y Fuentes de informaciуn para asegurar ocupaciуn completa de la capacidad efectiva de personas.
Las prioridades, que tenemos como publicidad y promociуn en Internet, nos ayudarбn reafirmar en este mercado.
Los parбmetros de precio propuestos para cada persona en los hoteles de tres y cuatro estrellas son en el diapasуn de 50 - 190 levas/ habitaciуn para bъlgaros y respectivamente para turistas extranjeros/.
Nuestro grupo objetivo serб principalmente el grupo de los turistas extranjeros. Intentamos mantener un nivel de precio, impuesto por los competidores y no queremos estar despuйs de la prioridad competitiva respecto al precio, sino queremos alcanzar parбmetros cualitativos. En nuestro proyecto comercial contamos con una buena organizaciуn del negocio de complejo de apartamentos, la elecciуn del personal a base de altos criterios y abastecimiento de informaciуn para todo el proceso informativo en el servicio de los clientes.

Nuestra prioridad principal serб el aseguramiento de un gran paquete de servicios suplementarios – centro deportivo y de restablecimiento, servicios turнsticos y conexiуn Internet con un centro informativo aparte del hotel.
Organizaciуn de vacaciones especiales de turismo familiar mediante el aseguramiento de condiciones convenientes para los turistas con hijos.
Todos estos elementos del servicio de los turistas han sido subestimados hasta ahora por nuestros competidores o no han dispuesto con la capacidad necesaria y know-how para la realizaciуn de esta parte del proyecto.

4. PROGRAMA COMERCIAL
El complejo de apartamentos estб situado en la ciudad de Bansko y tiene una prioridad exclusiva – operar durante todo el aсo – durante el perнodo del mes de diciembre al mes de abril, para las personas a que le gustan los deportes de invierno y durante el perнodo del mes de mayo al mes de octubre para turismo, programas de vacaciones y de restablecimiento. El grupo principal durante estos perнodos serбn los turistas extranjeros, atraнdos por esta direcciуn. El mes de mayo y el mes de noviembre la base existente serб ocupada por participantes en conferencias y seminarios organizados que tendrбn lugar en el complejo. El grupo de objetivo serбn los turistas bъlgaros. El precio para el cliente final serб 44 EUR por persona durante el perнodo invernal y 36 EUR por persona durante el perнodo estival.
La administraciуn de Internet Bulgaria se ocuparб de todas las reservaciones de los huйspedes en el caso si Ustedes tienen la intenciуn de usar la posibilidad de rentar.

Comunнquenos, por favor::